O ChatGPT disse: Apartamento no Edifício Residencial Portal do Bosque, localizado no Setor dos Afonsos. São 3 dormitórios, 1 banheiro, 70,20 m² de área privativa e 96,13 m² de área total. Ideal para quem busca um imóvel amplo e bem distribuído. O imóvel encontra-se ocupado por terceiros. Caberá exclusivamente ao comprador assumir as providências legais e operacionais para a desocupação, bem como todos os encargos decorrentes desse processo ? inclusive eventuais dívidas de água, energia e outras tarifas públicas ou privadas. A escritura será lavrada exclusivamente no Tabelião escolhido pelo vendedor, após a quitação integral do valor. Todas as despesas relacionadas ao registro, escritura, ITBI, certidões, taxas e emolumentos serão de responsabilidade do comprador. Caso o imóvel seja oriundo de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva dependerá do registro dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula, conforme Lei nº 9.514/1997. A posse do imóvel só será transmitida após a quitação integral e o registro da escritura em cartório. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, cabendo ao comprador assumir possíveis reformas, benfeitorias e regularizações necessárias junto a órgãos públicos. É de responsabilidade do comprador a análise jurídica completa do imóvel, incluindo a verificação de eventuais ações judiciais, pendências ou dívidas, bem como a adequação de documentação e condições à instituição financeira escolhida, no caso de financiamento. Em operações com financiamento ou consórcio, o vendedor poderá solicitar documentação complementar. O vendedor responderá pelo pagamento de IPTU, condomínio e laudêmio (quando aplicável) até o momento da efetivação do registro da transferência no Cartório de Registro de Imóveis. Após essa data, todas as obrigações passam ao comprador. As informações e imagens do imóvel são baseadas na matrícula e laudo de avaliação e podem não refletir a situação atual. A visita presencial é essencial antes de tomar qualquer decisão. Imagens do Street View também podem conter imprecisões. Os dados e documentos fornecidos durante a negociação poderão ser compartilhados com terceiros, exclusivamente para viabilizar a formalização da venda judicial. Formas de pagamento: à vista, parcelamento direto ou financiamento imobiliário. A versão completa das Considerações Importantes estará disponível na ficha proposta do imóvel.