Apartamento no Edifício Atalaia II, no bairro Atalaia, atualmente ocupado, com 1 dormitório, 1 banheiro, 67,78 m² de área total (60 m² privativos + 7,78 m² comuns). O comprador é responsável por providenciar a desocupação do imóvel, assumindo todos os custos, riscos, débitos pendentes (públicos e privados), regularizações e possíveis ações judiciais. O imóvel será vendido no estado em que se encontra. Caso opte por financiamento, o comprador deverá tratar diretamente com o vendedor e providenciar toda a documentação exigida, observando prazos, valores e regras aplicáveis. A escritura será lavrada exclusivamente no tabelião escolhido pelo vendedor, após quitação total. Todos os custos com escritura, registro, impostos, taxas, certidões e procurações são de responsabilidade do comprador. A posse será transferida somente após a quitação e o registro da escritura na matrícula. A análise jurídica completa, incluindo dívidas e ações judiciais, é de responsabilidade do comprador. Reformas, reparos e regularizações (como Habite-se e averbações) também ficarão a cargo do comprador. O terreno está em área non aedificandi (faixa de 30 metros de recuo conforme Art. 4 da Lei Federal Nº 12.651/2012), sendo responsabilidade do comprador verificar exceções legais e assumir os riscos de uso do imóvel. O imóvel é foreiro, com senhorio detentor do direito de preferência na compra. O comprador deve providenciar as autorizações para transferência do domínio útil, recolher os laudêmios e realizar as regularizações junto aos órgãos competentes. O vendedor se responsabiliza pelo pagamento de IPTU e condomínio até a assinatura do contrato de compra e venda, e pelas averbações dos leilões negativos e Termo de Quitação na matrícula, conforme a Lei nº 9.514/1997. As descrições e imagens são baseadas na matrícula e no laudo de avaliação e podem não refletir a situação atual do imóvel. A Só Apê recomenda visita presencial antes da decisão de compra. As fotos podem não estar atualizadas e as localizações no Google Street View podem conter imprecisões. Informações e documentos poderão ser compartilhados com terceiros exclusivamente para viabilizar a venda judicial. Formas de pagamento: à vista ou financiamento imobiliário. A versão completa das Considerações Importantes estará disponível na ficha proposta do imóvel.