Apartamento no Edifício Miró - Barra da Tijuca - 115 m² totais Imóvel ocupado, com 2 vagas de garagem. Considerações Importantes (Resumo) Ocupação: O imóvel encontra-se ocupado por terceiro. O comprador assume total responsabilidade pelos riscos, providências e custos relacionados à desocupação, além de débitos pendentes de tarifas públicas e privadas, se houver. Escritura e registro: A escritura será lavrada exclusivamente em cartório escolhido pelo vendedor, após a quitação integral do valor do imóvel. Todas as despesas com escritura, registro, impostos, certidões e procurações serão de responsabilidade do comprador. Em casos de imóveis provenientes de leilão por alienação fiduciária, a escritura definitiva estará condicionada à averbação dos leilões negativos e termo de quitação na matrícula do imóvel, conforme a Lei nº 9.514/97. Transferência de posse: A posse será transferida somente após a quitação total e registro da escritura. Estado do imóvel: A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra. Reformas, reparos e regularizações perante órgãos como Prefeitura, Registro de Imóveis ou INSS são de responsabilidade do comprador. Análise jurídica: A verificação completa do imóvel e de eventuais dívidas é de responsabilidade exclusiva do comprador. As informações fornecidas pelo vendedor são colaborativas, sem substituição da diligência própria do adquirente. Financiamento: O comprador deve verificar com antecedência a viabilidade de financiamento bancário, incluindo a documentação exigida, prazos, valores e condições compatíveis com as exigências da instituição financeira. Documentações complementares poderão ser solicitadas pelo vendedor, a qualquer tempo, para adequação do processo de compra. Vaga de garagem: O uso da vaga está previsto, mas sua propriedade depende de expressa menção na matrícula do imóvel. Cabe ao comprador verificar essa informação nos documentos de aquisição. Todos os encargos condominiais e tributários decorrentes do uso ou propriedade da vaga serão de responsabilidade do comprador, salvo se indicado o contrário nos documentos. Encargos do vendedor: O vendedor se responsabiliza pela quitação do IPTU, condomínio e laudêmio (quando aplicável) até o registro da transferência no cartório competente. Após esse momento, tais encargos passam ao comprador. Avisos Importantes As descrições e imagens do imóvel são baseadas na matrícula e no laudo de avaliação, podendo não refletir a condição atual. A visita presencial é fundamental antes da decisão de compra. Imagens e localizações via Google Street View podem conter desatualizações. Os dados da proposta poderão ser compartilhados com terceiros exclusivamente para formalização da venda judicial. Formas de Pagamento À vista Parcelamento direto Financiamento imobiliário Entre em contato e saiba mais. As considerações importantes completas estarão disponíveis na ficha proposta do imóvel.