Apartamento para INVESTIMENTO - Apartamento, Residencial, Jacarepagua, desocupado, 68.00 M² de área privativa, 67.00 M² de área total. Considerações importantes 1. Responsabilidade pela Análise O Comprador é o único responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, assumindo integralmente os custos e riscos decorrentes dessa verificação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será transferida conforme previsto na Promessa de Compra e Venda, de acordo com a forma de pagamento definida. Se o imóvel estiver ocupado, o Comprador será o único responsável pela desocupação, incluindo custos, providências e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o Comprador também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel e Compra ?Ad Corpus? O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao Comprador arcar com eventuais reformas, reparos ou regularizações, salvo disposição expressa em contrário. A aquisição se dá na forma ?ad corpus?, não cabendo ao Comprador alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão do contrato. 4. Escritura e Pagamento A lavratura da escritura pública ocorrerá após a quitação integral do preço. As despesas cartorárias, tributos, taxas e emolumentos serão de responsabilidade do Comprador. 5. Despesas e Encargos O Comprador assume as despesas propter rem (como IPTU e condomínio) e demais encargos a partir da data definida no contrato. O Vendedor permanece responsável por quaisquer valores anteriores, inclusive débitos vinculados à ocupação do imóvel, salvo ajuste expresso em contrário. 6. Averbações e Regularizações As averbações cartorárias e regularizações administrativas do imóvel correrão por conta do Comprador, salvo acordo diferente entre as partes. 7. Evicção de Direitos O Vendedor responderá pela evicção de direitos ? ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro ? nos termos da legislação vigente, salvo se as partes pactuarem expressamente a exclusão dessa responsabilidade. 8. Novas Informações Durante o processo de compra, podem surgir novas informações sobre o imóvel ou sua documentação, inclusive por iniciativa do Vendedor. O Comprador declara estar ciente dessa possibilidade e que cabe a ele analisá-las. 9. Propostas Abaixo do Valor de Venda Propostas com valores inferiores ao preço de venda poderão ser analisadas pelos Vendedores. Nessas hipóteses, será exigido do Comprador o pagamento de caução para garantir a seriedade da proposta. 10. Pós-venda: Escritura e Registro O processo de pós-venda, incluindo a lavratura da escritura e o registro do imóvel, será conduzido diretamente entre o Vendedor e o Comprador, que é o responsável pelas providências e pelos custos necessários à formalização da operação. Caso os serviços da Pagimovel estejam contratados pelo Comprador, conforme indicado na Ficha Proposta, a Pagimovel atuará como facilitadora e executora das etapas operacionais correspondentes, nos termos do contrato de prestação de serviços. O canal de venda responsável pela negociação acompanhará o processo de pós-venda junto à Resale, prestando suporte ao Comprador sempre que necessário. Aviso Importante A descrição e as imagens deste imóvel são meramente informativas, baseadas na matrícula e no laudo de avaliação, podendo não refletir a situação atual. A Só Apê não se responsabiliza pela veracidade ou atualização dessas informações. A decisão de compra deve ser feita somente após visita presencial. Imagens As fotos podem não representar o estado atual do imóvel. Localizações via Google Street View podem conter imprecisões ou desatualizações. Compartilhamento de dados Os documentos e informações da proposta poderão ser compartilhados com terceiros, exclusivamente para viabilizar e formalizar a venda judicial do imóvel.