Apartamento localizado no bairro Maracanã, no Rio de Janeiro/RJ, atualmente ocupado, com 1 vaga de garagem. Matrícula nº 45.777 registrada no 1º Serviço Registral de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro/RJ. Considerações importantes O(s) comprador(es) declaram ciência de que: ? Imóvel ocupado: caso o imóvel esteja ocupado por terceiros, o comprador assume integralmente os riscos, custos e providências necessárias para a desocupação, bem como eventuais débitos de tarifas públicas ou privadas e despesas judiciais ou extrajudiciais necessárias à regularização. ? Estado de conservação: o imóvel é adquirido no estado em que se encontra, ficando sob responsabilidade do comprador quaisquer reformas, reparos, benfeitorias ou regularizações junto a órgãos públicos, cartórios ou demais instituições. ? Análise jurídica: a verificação completa da situação jurídica do imóvel, inclusive eventuais dívidas, ações judiciais ou pendências, é de responsabilidade do comprador. Informações fornecidas pelo vendedor têm caráter colaborativo. ? Formalização da compra: - Em compras à vista, a escritura será lavrada em até 30 dias úteis após a quitação integral do valor do imóvel, em tabelionato indicado pela vendedora. - Em compras parceladas, após o pagamento da entrada, será lavrada Escritura de Compra e Venda com Alienação Fiduciária em até 30 dias úteis. ? Despesas da aquisição: todos os custos relacionados à escritura, registro em cartório, ITBI, certidões, taxas e emolumentos são de responsabilidade do comprador. ? Transferência de posse: a transmissão da posse do imóvel ocorrerá após a quitação do preço e registro da escritura na matrícula do imóvel (ou, em compras parceladas, após pagamento da entrada e registro da escritura com alienação fiduciária). ? Débitos do imóvel: IPTU, condomínio ou laudêmio vencidos até a aprovação da proposta serão de responsabilidade da vendedora, salvo quando o comprador já for ocupante do imóvel. ? Rescisão da compra: o descumprimento das condições da proposta ou o não comparecimento para assinatura da escritura poderá resultar na rescisão da venda e aplicação de multa de 10% sobre o valor do imóvel. Em caso de cancelamento pela vendedora antes da formalização, os valores pagos serão devolvidos corrigidos pelo IPCA. ? Vaga de garagem: o comprador terá direito ao uso da vaga mencionada no anúncio, sendo recomendada a verificação da sua vinculação na matrícula do imóvel. Encargos condominiais e tributários relacionados à vaga são de responsabilidade do adquirente. ? Uso de dados pessoais: os dados fornecidos na proposta poderão ser coletados, armazenados e utilizados exclusivamente para a formalização da compra e cumprimento das obrigações contratuais, conforme a Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709/2018). Formas de pagamento À vista ou parcelamento direto. Aviso legal A descrição do imóvel tem caráter informativo e foi elaborada com base na matrícula e no laudo de avaliação. Informações, características e imagens podem não refletir a situação atual do imóvel. Recomenda-se a visita presencial antes de qualquer decisão de compra. A versão completa das Considerações Importantes estará disponível na ficha proposta do imóvel.